باتانج - أدى نمو المناطق الصناعية في جاوة الوسطى (جاوة الوسطى) إلى ارتفاع الطلب على المساكن المدعومة. هذا الاتجاه يجعل المطورين متفائلين بأنهم قادرون على تحقيق ما يقرب من 15000 وحدة من المساكن المدعومة من خلال مخططات تسهيلية لتمويل الإسكان (FLPP) حتى نهاية عام 2026.
وقال رئيس مجلس إدارة منطقة (DPD) جمعية مطوري المناطق السكنية والمستوطنات الشعبية (Himperra) في جاوة الوسطى سوجياتنو إن زيادة النشاط الصناعي قد غيرت خريطة التنمية السكنية المدعومة.
إذا كان البناء في السابق مركزيًا في منطقة سيمارانغ رايا ، فقد بدأ الآن في التحول إلى منطقة بيكالونغ رايا التي تتطور كمركز صناعي جديد.
"تعد جاوة الوسطى الآن واحدة من مراكز الصناعة. تزداد احتياجات المنازل تلقائيا. لذلك ، يتبع بناء المساكن بالتأكيد التطورات في المناطق الصناعية" ، قال سوجياتنو على هامش حفل توزيع سندات ملكية مساكن سجاياهرا FLPP الذي عقد في مقاطعة باتانغ ، جاوة الوسطى ، الخميس ، 30 يوليو.
وأضاف سوجياتنو أن غالبية مشتري المساكن المدعومة هي الفئة العمرية المنتجة 22-35 عامًا. حوالي 85 في المائة منهم يعملون كموظفين في المصانع الذين يحتاجون إلى مساكن بأسعار معقولة بالقرب من المناطق التي يعملون فيها.
ويستند التفاؤل أيضا إلى ارتفاع مخزون المنازل التي يملكها أعضاء Himperra Central Java. في الوقت الحالي ، يضم المنظمة 581 عضوا من المطورين مع توافر حوالي 18000 وحدة منزلية مدعومة.
وحتى يونيو 2026، بلغ إنجاز توزيع FLPP من قبل أعضاء Himperra Central Java حوالي 3000 وحدة وأصبح الأكبر على المستوى الوطني.
وفي الوقت نفسه ، في عام 2025 ، سجلت هيمبيررا وسط جاوة أيضا إنجازا يبلغ حوالي 9000 وحدة ، مما يجعلها المنطقة التي حققت ثاني أكبر إنجاز في FLPP في إندونيسيا بعد جاوة الغربية أو حوالي 40 في المائة من إجمالي إنجاز FLPP في المقاطعة.
على الرغم من أن الآفاق تعتبر إيجابية ، إلا أن سوجياتنو يذكر أنه لا يزال هناك عدد من التحديات التي يمكن أن تعيق بناء المساكن المدعومة.
وأحد هذه العوامل هو تقييد توافر الأراضي بسبب سياسة الأراضي المروية المحمية (LSD) وقواعد التخطيط الأكثر صرامة.
وأعرب عن أمله في أن تقوم الحكومة المحلية على الفور بتحديد المناطق التي يمكن تخصيصها كمستوطنات، وخاصة على الأراضي غير المنتجة وليس المزارع المروية التقنية.
وقال: "لقد قدمت الحكومة المركزية العديد من التسهيلات ، مثل إطلاق BPHTB و PBG. ومع ذلك ، إذا لم تتكيف الحكومة المحلية على الفور مع سياسات الحيز الإقليمي ، فسيكون من الصعب تحقيق هدف برنامج 3 مليون منزل".
وبالإضافة إلى مشكلة الأراضي، واصل سوجياتنو، يواجه المطورون أيضا ارتفاعا في أسعار المواد الإنشائية بنسبة 15-20 في المائة، وعدم وجود تعديل على أسعار المساكن المدعومة على مدار السنوات الأربع الماضية، وعدم تطبيق التخفيف من نظام المعلومات المالية (SLIK).
من ناحية أخرى ، قال إنه يعتقد أن برنامج الائتمانات للمقيمين (KUR) في مجال الإسكان بدأ في إحداث تأثير إيجابي على مطوري المساكن المدعومة. استفاد حوالي 50 عضوا في Himperra Central Java من مرفق التمويل كأموال تشغيلية لبناء المنازل.
وقال: "إن برنامج الإقراض الريفي مهم للغاية لأنه تم الحصول على الكثير من رأس المال العامل من خلال مرافق الربط من BPR. مع أسعار فائدة أقل ، يمكن أيضا تحسين جودة بناء المنازل".
وعلاوة على ذلك، أعرب سوجياتنو عن أمله في أن يستمر توزيع قروض الإسكان في جاوة الوسطى التي تم تخصيصها حوالي 880 مليار روبية إندونيسية في الارتفاع، بحيث يمكنها دعم تسريع بناء المساكن المدعومة مع استمرار نمو المناطق الصناعية في مناطق مختلفة.
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
