جاكرتا - يمثل قرار الحكومة من خلال وزير المالية بوربايا يودهي سادويلا تمديد الحوافز الضريبية على القيمة المضافة التي يتحملها الحكومة (PPN DTP) بنسبة 100 في المائة من خلال PMK رقم 90 لعام 2025 بمثابة رياح عاصفة لصالح الصناعة العقارية الوطنية. ومع ذلك ، يرى KJPP Wawat Jatmika & Rekan أنه من المهم بالنسبة للمجتمع والقطاع المصرفي أن يظلا يضعان مبدأ الحذر في الاعتبار حتى يظلوا يقظين بشأن إمكانية عدم اليقين الاقتصادي الذي يؤثر على سوق العقارات.
من المتوقع أن يؤدي هذا الإجراء، الذي يشمل إعفاءات ضريبية للمنازل السكنية على قدم وساق ووحدات السكن المشترك بسعر يصل إلى 2 مليار روبية إندونيسية، إلى زيادة الطلب حتى نهاية عام 2026. في سوق القانون، غالبا ما يتبع ارتفاع الطلب ميل ارتفاع أسعار البيع العقاري.
أهمية التقييمات المستقلةجاكرتا - نما سعر العقارات السكنية في إندونيسيا بنهاية عام 2025 قليلا مع نمو مؤشر الأسعار بنسبة 0.84 في المائة (سنة على أساس سنوي) بناء على بحث استطلاع أسعار العقارات السكنية من قبل بنك إندونيسيا. وهذا ينعكس في مبيعات العقارات التي تميل إلى تباطؤها، وخاصة بالنسبة للسوق الثانوية. وأشار إندروتاجونو إس، رئيس خدمات تقييم العقارات في KJPP Wawat Jatmika & Rekan، إلى أهمية الحفاظ على استقرار أسعار العقارات حتى يتم استيعاب فوائد الحوافز الضريبية بالكامل من قبل المجتمع بحيث يمكن الحفاظ على قدرة المجتمع على شراء المنتجات وفعالية الحوافز الحكومية في القطاع العقاري.
"إن الحافز على ضريبة القيمة المضافة DTP بنسبة 100 في المائة هو فرصة أمام الناس للحصول على مساكن. ومع ذلك ، يحتاج الناس إلى أن يكونوا حريصين على معرفة ما إذا كانت الأسعار المعروضة حاليا تعكس قيمة السوق لهذه المساكن" ، أوضح إندرو ، في بيان مكتوب ، الاثنين ، 2 فبراير.
وأضاف إندرو أن التقييم المستقل ليس مجرد رقم، ولكن للتأكد من أن الأرقام الواردة في تقرير التقييم هي تمثيل للمنافع الاقتصادية للأصول، بحيث يكون لدى البنوك والمجتمع قاعدة قوية لاتخاذ قرارات مالية.
وقال: "إذا اشترى المشتري عقارًا أعلى من القيمة السوقية ، فسوف يواجه صعوبة في إعادة البيع أو عند إجراء تكميل الائتمان في المستقبل".
الحفاظ على المخاطر وقابلية الرهن العقاري المصرفيوعلى المستوى الكلي، يتطلب هذا الإصلاح أيضا من القطاع المصرفي أن يكون أكثر انضباطا في عملية توزيع القروض العقارية مع مراعاة الأسس الرئيسية في تقييم أهلية المدين (5C-Character، Capacity، Capital، Condition، Collateral). وأكد تري إيستيانينغيش، بصفته زميلًا ومقيما عاما للعقارات في KJPP Wawat Jatmika & Partner، أن دور مكتب خدمات التقييم العام (KJPP) هو حراسة القطاع المصرفي خاصة فيما يتعلق بتحديد قيمة السوق المضمونة.
"للدعم مسؤولية كبيرة لضمان أن قيمة الأصول المرهونة تتفق مع القيمة السوقية، وضمان نسبة السيولة على الأصول، لتكون قادرة على إدارة أداء الائتمان على ملكية المنازل وسط الإثارة والحفاظ على المخاطر على جودة الائتمان في وقت لاحق".
توصيات للمستهلكينكإجراء استباقي ، توصي KJPP Wawat Jatmika & Rekan بأن لا يتسرع المستهلكون في إجراء المعاملات فقط خوفا من فقدان الزخم. من المتوقع أن يستخدم المستهلكون خدمات المهنية للحصول على معلومات إضافية كإجراء لتخفيف المخاطر.
"الهدف الكبير للحكومة هو الحفاظ على القدرة الشرائية وتدوير عجلة الاقتصاد. نحن كمقيّمين عموميين ملتزمون بكفالة تحقيق هذا الهدف النبيل من خلال الحفاظ على النظام البيئي للأسواق العقارية شفافا وقابلا للمساءلة".
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
العلامات الأكثر شيوعًا
#Prabowo Subianto #دونالد ترمب #نار #حج 2022 #bgn #konflik timur tengahجمع
