سبب الخمول الأعمال العقارية على الرغم من الحوافز التي أدلى بها سري مولياني: مجرد إنشاء منزل الأسهم جاهزة

رسم توضيحي لمسكن جديد. (الصورة: خاص)

جاكرتا - قال الرئيس التنفيذي لمنظمة مراقبة العقارات الإندونيسية علي ترانغاندا إن العامل الرئيسي الذي يسبب الخمول لأعمال الإسكان على الرغم من منحه خصم ضريبة القيمة المضافة هو أن هذه السياسة تستهدف العقارات التي كانت جاهزة للأسهم التي لم يتم تحريكها.

وفقا له، والأعمال التجارية العقارية هو نشاط تجاري مع الوقت و termin العملية التي هي طويلة نسبيا. وبالإضافة إلى ذلك، تعتبر القواعد التي يتم إنفاذها حتى 31 أغسطس لا تعطي الوقت الكافي لمتابعة توافر الوحدات.

وتحقيقا لهذه الغاية، يتوقع من الحكومة أن توسع قواعد اللعبة من خلال وضع أيضا للمساكن التي هي قيد الإنشاء الملقب المسافة البادئة.

وقال في بيان، الثلاثاء 30 آذار/مارس: "لا يزال يتعين إضافة بعض الأمور المتعلقة بتخفيض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 0 في المائة بحيث لا يقتصر الأمر على منازل الأسهم الجاهزة ولكن أيضا على المبيعات البادئة، على الرغم من أنه يجب أن يقتصر على بعض التقدم، لذلك لا يمكن أيضا أن تكون مجرد أرض شاغرة".

وأضاف علي أن اللائحة تعتبر فقط لفائدة مطوري المساكن الذين لديهم مخزون وفير من الوحدات ولا يستهدفون التقسيم العام لأعمال العقارات.

"إذا كان أولئك الذين لديهم مخزون يغسلون فقط المستودع فقط تنفق الوحدات القائمة. ولكن، ماذا عن أصدقاء المطور الآخرين؟" قال.

وعلاوة على ذلك، حث الحكومة على الاستعداد لتمديد فترة تنفيذ حوافز ضريبة القيمة المضافة حتى 0 في المائة حتى 31 ديسمبر 2021. لأنه، يعتبر مهلة أطول لإعطاء مساحة للمطورين لمتابعة توافر وحدات من أجل تسويقها للمستهلكين.

واضاف "اذا كان يمكن ان تكون ستة اشهر ولكن حتى نهاية العام لان قرار الناس بشراء منزل ليس قصيرا ايضا وهناك عملية يجب ان تمر بها".

بالإضافة إلى ذلك ، يرى أن العديد من المطورين قد خفضوا الأسعار بالفعل من خلال توفير برنامج 0 في المائة (الدفعة المقدمة) قبل فرض قواعد الاسترخاء ضريبة القيمة المضافة من قبل الحكومة.

واضاف "من دون انتظار الحكومة ، والمطورين قد وضعت بالفعل 0 في المئة من ضريبة موانئ دبي".

بالإضافة إلى ذلك، سلط الضوء على عدم وجود الاختلاط الاجتماعي الذي يقوم به أصحاب المصلحة في هذا البرنامج. ويمكن ملاحظة ذلك من دراسة استقصائية أجرتها الرابطة مؤخرا بشأن الحوافز الضريبية لصناعة العقارات.

وقال " ان ما يصل الى 91 فى المائة من الجماهير لا يعرفون سياسة الاسترخاء هذه " .

وللاعلام، حدد وزير المالية سري مولياني خصما ضريبيا على قطاع الاسكان من 1 اذار/مارس الى 31 اب/اغسطس.

في التفاصيل، سيتم منح أنواع المساكن من المنازل أو الشقق السكنية التي تبلغ قيمتها القصوى بيع 2 مليار روبية إعفاء من ضريبة القيمة المضافة تصل إلى 100 في المئة.

ثم، سيتم منح الدوس أو الشقق التي تتراوح قيمتها البيعية بين 2 مليار روبية ومليار Rp5 مليار إعفاء من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 50 في المائة.

للحصول على هذا المرفق يمكن للمستهلكين شراء نوع واحد فقط من الممتلكات في غضون فترة سنة واحدة، وينبغي عدم إعادة بيعها في غضون سنة واحدة على أي حال. ثم لا ينطبق على الخصائص المُهْمَأة ويجب أن يكون بالفعل في شكل تسليم بناء من المطور إلى المالك.