على الرغم من منع تراكم المساكن ، فإن منظمة مراقبة العقارات الإندونيسية قلقة بشأن إدارة مستحقات تابيرا

رسم توضيحي للإسكان (الصورة: وثيقة. عنترة)

جاكرتا - تقدر منظمة مراقبة العقارات الإندونيسية أن السياسات الحكومية الواردة في اللائحة الحكومية رقم 21 لعام 2024 المتعلقة ببرنامج مدخرات الإسكان العام (Tapera) ستكون قادرة على زيادة صندوق هبات قروض الإسكان بحيث يمكن أن تكون محركا لتسريع الانخفاض في تراكم الإسكان.

وقال الرئيس التنفيذي لمنظمة مراقبة العقارات الإندونيسية (IPW) علي ترانغاندا إنه مع وجود صندوق هبات الإسكان ، من المأمول أن يتمكن العديد من الأشخاص الذين يحملون MBR من الحصول على تمويل رخيص. ولكن لا يزال الأمر قلقيا بشأن إدارتها.

"يجب أن يكون هذا جيدا لصندوق هبات الإسكان ، لكنه لا يزال قلقا من أن الإدارة يجب أن تدار بشكل صحيح" ، قال ل VOI ، الثلاثاء ، 28 مايو.

وقدر علي أن مساهمة تابيرا لديها القدرة على زيادة العبء على رواد الأعمال بسبب العدد الكبير من المساهمات مثل BPJS Kesehatan و BPJS Ketenagakerjaan وغيرها من المساهمات التي يجب أن يدفعها رواد الأعمال. بالإضافة إلى ذلك ، رفض العديد من العمال ذلك.

"في الواقع ، لأن رواد الأعمال سيكونون مثقلين. يجب إعطاء رواد الأعمال دليلا على أن الأموال تستخدم بفعالية وشفافية للجمهور".

ولذلك، قال علي إنه يجب أن يكون هناك دليل على أن أموال تابيرا، وهي أموال مجتمعية، تستخدم على النحو المستهدف وفعالة وشفافة في المجتمع.

وقال: "يجب أن يكون التخصيص على الهدف لأنه يتعلق بأموال كبيرة وأموال الناس أيضا".

وأضاف علي أنه يجب أن يكون هناك إشراف يشمل ممثلين عن المستهلكين في هذه الحالة من المجتمع المحلي والمهنيين ورجال الأعمال لأنها أموال مجتمعية.

وقال: "في الوقت الحالي في مجلس تابيرا ، يجب أن يكون هناك ممثلون عن المستهلكين أو المجتمع للمراقبة والإشراف".

للحصول على معلومات ، أصدر الرئيس جوكو ويدودو اللائحة الحكومية رقم 21 لعام 2024 بشأن التعديلات على اللائحة الحكومية (PP) رقم 25 لعام 2020 بشأن مدخرات الإسكان العام (Tapera).

في الفقرة 1 من المادة 15 من PP 21/2024 ، يتم تنظيم مبلغ ودائع المشاركين ليكون 3 في المائة من الراتب أو الأجور للمشاركين العماليين ودخل المشاركين العمال المستقلين.

وفي الوقت نفسه، في الفقرة 2، أي أن مبلغ ودائع المشاركين على النحو المشار إليه في الفقرة (1) للمشاركين في العمال يتحملها أصحاب العمل بشكل مشترك بنسبة 0.5 في المائة والعمال بنسبة 2.5 في المائة.

لا تنطبق هذه القاعدة بشكل عام على العمال من القطاع الخاص فحسب ، بل تنظم أيضا ASN و TNI و Polri الذين يتقاضون رواتبهم مباشرة من قبل الدولة.

وفي الوقت نفسه، سيتم تنظيم مساهمات تابيرا للعمال الذين يتلقون رواتب أو أجور مصدرها خزينة الدولة مباشرة من قبل وزارة المالية من خلال التنسيق المشترك مع وزارة تمكين أجهزة الدولة والإصلاح البيروقراطي.

وفي الوقت نفسه ، سيتم تنظيم مساهمة تابيرا من موظفي BUMN و BUMD و BUMDes والموظفين الخاصين من قبل وزارة القوى العاملة. بعد ذلك ، سيتم تنظيم العمال المستقلين مباشرة من قبل BP Tapera

وفي الوقت نفسه، تنظم العديد من المسائل الرئيسية المنصوص عليها في اللائحة الحكومية رقم 21 لعام 2024 أحكاما تشمل سلطة تنظيم مشاركة تابيرا من قبل الوزارات المعنية، فضلا عن فصل مصادر الأموال بين صناديق تسهيلات سيولة تمويل الإسكان (FLPP) وصناديق تابيرا.

تم إنشاء BP Tapera استنادا إلى القانون رقم 4 لعام 2016 بشأن مدخرات الإسكان العام ، والذي يتم تنظيمه بشكل أكبر من خلال اللائحة الحكومية رقم 25 لعام 2020 بشأن تنفيذ مدخرات الإسكان العام ، بهدف جمع وتوفير أموال رخيصة مستدامة طويلة الأجل لتمويل الإسكان من أجل تلبية احتياجات المنازل اللائقة والميسورة التكلفة للمشاركين ، ولديها وظيفة حماية مصالح المشاركين.

تنفذ BP Tapera تفويضا في شكل توزيع تمويل الإسكان القائم على الودائع على أساس التعاون المتبادل.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمشاركين المدرجين في فئة المجتمعات ذات الدخل المنخفض (MBR) الحصول على مزايا في شكل قروض ملكية المنازل (KPR) ، وقروض بناء المنازل (KBR) ، وقروض تجديد المنازل (KRR) بفترة طويلة تصل إلى 30 عاما وأسعار الفائدة لا تزال أقل من أسعار الفائدة في السوق.