YOGYAKARTA - سوء الائتمان (القرض غير العامل / NPL) هو حالة يكون فيها المدين غير قادر على سداد أقساطه أو ديونه. إذا حدث هذا ، فإن البنك بصفته الدائن سينفذ الضمان عن طريق بيع المنزل أو الأصول بالمزاد العلني مع سوء الائتمان.
يعتمد تنفيذ مزادات المنازل ذات الائتمان السيئ على المادة 6 من القانون رقم 4 لعام 1996 بشأن حقوق الرهن العقاري على الأراضي والأشياء المتعلقة بالأرض.
تنص المادة على ما يلي: "إذا تخلف المدين عن السداد ، يحق لصاحب الرهن الأول بيع موضوع الرهن على سلطته الخاصة من خلال مزاد علني وأخذ تسوية مستحقاته من عائدات البيع".
سيتم تنفيذ مزادات المنازل ذات الائتمان السيئ من خلال المديرية العامة لأصول الدولة (DJKN). يتم بيع المنزل بالمزاد العلني وتركيبه بسعر منخفض. إذا اتبعت عملية المزاد هذه ، يمكنك الحصول على عقار رخيص أقل من القيمة السوقية.
ومن المثير للاهتمام ، أن شراء دور مزادات سوء الائتمان يمكن أن يتم عن طريق الائتمان. إذن ، ما هو الإجراء الخاص بمزادات المنازل ذات الائتمان السيئ؟
إجراءات مزاد بيت الائتمان السيئ
المزاد هو بيع البضائع المفتوحة للجمهور مع عروض أسعار مكتوبة و / أو شفهية تزيد أو تنقص للوصول إلى أعلى سعر ، والذي يسبقه إعلان المزاد.
في إندونيسيا ، صدرت القواعد المتعلقة بالمزادات في عام 1908 ، عندما كان الهولنديون لا يزالون في السلطة. في ذلك العام ، كان الأساس القانوني للمزادات يعرف باسم Vendu Reglement (Stbl. 1908 No. 189) و Vendu Instructie (Stbl. 1908 No. 190). حتى الآن ، لا تزال القواعد الأساسية للمزاد سارية في إندونيسيا.
ملخص من مصادر مختلفة ، الاثنين 20 فبراير 2023 ، فيما يلي إجراء المشاركة في مزاد منزل سوء الائتمان:
البحث في معلومات الأصل المراد بيعه بالمزاد العلنيأول إجراء لمزاد بيت الائتمان السيئ هو العثور على معلومات حول الأصول التي سيتم بيعها بالمزاد العلني من قبل البنوك.
فيما يتعلق بهذا ، يمكنك المشاركة في مزاد تجمع المستثمرين الذي يعقده البنك بانتظام. ومع ذلك ، هناك الآن طريقة أسهل ، وهي زيارة موقع البنك على الويب والذي يهدف إلى أن يكون منتدى للمعلومات حول الأصول التي يتم بيعها بالمزاد.
ابحث عن الأصول المفضلة التي تريدهاعادة ما يكون لدى الأطراف المصرفية منصة مزادات خاصة بها لتسهيل اختيار المزايدين للأصل المطلوب.
بعد اختيار أحد أصول مزاد الائتمان السيئ التي ترغب في شرائها ، يتعين عليك الاتصال بالموظف الذي يدير الضمان حتى تتمكن من إجراء مسح.
بعد ذلك ، يجب عليك إبلاغ متى تريد إجراء استطلاع. هذه المرحلة مهمة للغاية ، بحيث يمكنك حفر أكبر قدر من المعلومات حول موضوع المزاد والمدين.
يعد مسح الأصول هذا إلزاميا لأن الأصول المستخدمة كضمان لا يتم بناؤها بالكامل في بعض الأحيان ، أو حتى في حالة تحتاج إلى تجديد. يجب عليك أيضا التحقق من اكتمال المستندات القانونية.
عليك أن تتذكر أن العقارات التي تبيعها البنوك بالمزاد العلني هي ضمانات بها مشاكل ائتمانية. هناك احتمال ألا تكون البيانات الإدارية كاملة عندما تكون على وشك الاستيلاء عليها.
تقديم طلب مزاد علنيالإجراء أو الخطوة التالية هي التقدم بطلب للحصول على مزاد عن طريق إنشاء حساب مزاد على صفحة المزادات ، الموقع الرسمي للمديرية العامة لأصول الدولة (DJKN).
املأ نموذج الفائدة وسيقوم موظف البنك بإدراجك كمقدم عرض ومعالجة العناية الواجبة. بعد ذلك ، ستتم العملية وفقا لأحكام المزاد أو اللوائح القانونية من أجل الوفاء بجانب الشرعية.
إيداع مبلغ التأمينبعد تقديم طلب المزاد ، يمكنك إيداع وديعة التأمين في مكتب خدمة الثروة والمزادات الحكومية (KPKNL). يمكن أيضا إيداع مبلغ التأمين عبر صفحة المزاد. مبلغ وديعة التأمين هو 20٪ من السعر المحدد المحدد.
في هذا الصدد ، لديك خيار معالجتها مع البنك لتقديم اتفاقية دفع على أقساط ائتمانية حتى يتم تحرير عملية خطاب الموافقة على توفير الائتمان.
المشاركة في المزادات وإجراء المدفوعاتأخيرا ، يجب أن تشارك في المزاد في KPKNL ، حيث يتم تسجيل الأصول الائتمانية السيئة. يتم تنفيذ جميع آليات المزاد عبر الإنترنت ، ويعرف أيضا باسم المزاد الإلكتروني ، من خلال الموقع الرسمي KPKNL.
إذا فزت بالمزاد ، فيمكن تنفيذ عقد الائتمان على الفور. عقد الائتمان هو دفعة يقوم بها بنك أو مشارك في المزاد إلى KPKNL.
ومع ذلك ، إذا خسرت المزاد ، إرجاع وديعة التأمين.
يمكن سداد الأصول الائتمانية السيئة أو المنازل التي اشتريتها بنجاح في غضون خمسة أيام عمل. تسمح لك بعض البنوك بسداد 3 أشهر كحد أقصى بعد الفوز بالمزاد. شروط السداد لمدة 5 أيام عمل هي سياسة وزير المالية.
هذه معلومات حول إجراءات مزاد منزل الائتمان السيئ. احصل على أخبار أخرى مثيرة للاهتمام فقط في VOI.ID.
The English, Chinese, Japanese, Arabic, and French versions are automatically generated by the AI. So there may still be inaccuracies in translating, please always see Indonesian as our main language. (system supported by DigitalSiber.id)
